При отмене льготной ипотеки в России цены на недвижимость вырастут. Такое мнение URA.RU высказал экономист Антон Любич.
«Выросли цены на жилье из-за избыточного спроса, который связан с введением льготной ипотеки. При отмене программы увеличится срок экспозиции по продаже квартир. Все это увеличит издержки застройщика, в сфере строительства сократятся рабочие места, а цены на недвижимость еще вырастут», — дал прогноз эксперт.
Он пояснил, что Центробанк своей политикой завел финансовый сектор в тупик. «Он ограничил кредитование производственного сектора и наращивал ипотеку и кредитные карты населения. Через 6 лет возникла закредитованность. Альтернатива — это не отказ от ипотеки, а возобновление кредитования производственного сектора, которое создаст новые рабочие места», — полагает Антон Любич.
С экономистом согласен руководитель Института современного развития по направлению финансы и экономика Никита Масленников. Он тоже считает, что ипотека повлияла на цены в секторе недвижимости, но не из-за избыточного спроса, а из-за сокращения спроса на новостройки.
«Льготная ипотека изменила цены на недвижимость. 70% льготных ипотечников живут во вторичном жилфонде. Так что компании, стоящие новые дома, сокращают ввод жилья и повышают цены. Второй момент: ипотека хоть и льготная, но есть риск для граждан попасть в долговую ловушку», — предупредил он в разговоре с URA.RU.
Никита Масленников уточнил, что ЦБ не хочет отменять программу льготной ипотеки совсем. «Центробанк предполагает не свернуть, а сделать дифференцированной ипотеку по регионам. Там, где сохраняется высокий спрос и мало рисков, программу продлят. Однако правительство хочет продлить льготную ипотеку по всей России минимум на полгода», — пояснил он.
ЦБ заявил о необходимости отмены льготной ипотеки 3 января. Эксперты связывают это с намерением сделать жилье доступным широким слоям населения, а не только среди обеспеченных граждан.
Автор: Марина Федоровских
